Immobilien Projektentwicklung

Bei der Immobilien Projektentwicklung führen wir die Planung, Organisation, Umsetzung und Kontrolle von Maßnahmen bis zur Fertigstellung Ihres Immobilienprojektes durch. Der Erfolg eines Immobilienprojektes hängt maßgeblich von der systematischen Projektentwicklung ab.

Wir prüfen bereits im ersten Part der Projektphase die Rentabilität des Vorhabens, denn je weiter ein Projekt fortgeschritten ist, desto weniger Einfluss kann auf die Kosten genommen werden. Fundierte Recherchen und Analysen bilden die Entscheidungsgrundlage zur Umsetzbarkeit des Immobilienprojektes.

Phasen der Projektentwicklung

Jedes Projekt hat ihre eigenen Besonderheiten, denn jedes Gebäude ist anders. Dennoch lassen sich bestimmte Phasen in der Projektentwicklung beschreiben.

Phase 1: Projektinitiierung

In dieser Phase geht es um den Rahmen des Projektes, die erste Idee und die Klärung zu Umfang, Budget und Ressourcen. Gibt es bereits ein Grundstück oder existiert sogar ein Objekt, das saniert werden soll? Wie sind die Gegebenheiten wie z. B. Fläche, Zustand oder der rechtliche Hintergrund? Aus diesen Informationen entsteht das erste Grobkonzept. Es gibt zwei Möglichkeiten eine Einschätzung zu treffen, ob das Immobilienprojekt rentabel ist:

Frontdoor-Approach: Es wird eine Mindestmiete errechnet auf Basis der geschätzten Kosten. Unterschreiten die Mieteinnahmen die Investition, ist das Projekt unwirtschaftlich.

Backdoor-Approach: Bei dieser Vorgehensweise wird über die marktüblichen Mieten die Gesamtinvestition ermittelt. Da die Höhe der Baukosten nur bedingt beeinflusst werden kann, ergibt sich daraus der Kaufpreis für das Grundstück oder Objekt.

Phase 2: Projektkonzeption

Sobald das Grobkonzept steht, geht es in die Phase der Konzeption. Anhand von Marktanalyse, Standortanalyse, Nutzungsanalyse, Wettbewerbsanalyse und der Risikoanalyse sowie Kostenanalyse belegen wir die Wirtschaftlichkeit und Realisierbarkeit des Projektes insbesondere gegenüber Investoren, Nutzern und gegebenenfalls der Öffentlichkeit.

Phase 3: Projektmanagement

In der Umsetzung eines Bauvorhabens setzen wir auf unsere langjährigen Partner aus Architekten, Bauingenieuren und Bauunternehmen. Gemeinsam arbeiten wir Hand in Hand, um Ihr Bauprojekt zum Erfolg zu führen.

Planung

• Erstellung eines Entwurfs
• Erstellung von Kostenplänen und Zeitplänen
• Abstimmung und Auftragsvergabe an Gewerke
• Vorbereitung der Finanzierung
• Festlegung von Qualitätsstandards

Bauphase

• Koordination der Gewerke
• Überwachung des Projektplans
• Erstellung von Baustellenprotokollen
• Baubesprechungen
• Baukosten

Phase 4: Projektvermarktung

Im letzten Schritt unterstützen wir Sie bei der Vermarktung der Immobilien. Je nach Projekt kann die Vermarktung bereits ab der Konzeptionsphase beginnen. Vom Projektmarketing bis zum Kauf- oder Mietvertrag begleiten wir Sie mit Ihrem Projekt.

• Durchführung von Besichtigungen
• Beratung der Interessenten bis über Kaufabwicklung oder Vermietung
• Berichte über Vermarktungsaktivitäten